ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ И ПУБЛИКАЦИИ

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА
Российская диаспора
Интересное о Канаде
Их анекдоты про нас
Королевы Европы
Работа за границей
Составляем Резюме
Катастрофа миграции
Курсы иностранного
Машина и ее хозяин
Интересное о ПМЖ
Недвижимость "там"
Этикет автомобилиста

Кому нужна зарубежная недвижимость

А если и нужна - то зачем?

Какой русский не мечтает о собственном доме на берегу океана? Чтобы в раскрытые окна дул свежий ветерок, донося запах поспевающего миндаля. Мечта о райской беспечной жизни посещает каждого из нас, особенно в промозглые зимние вечера после суеты и беготни остывающего дня. И если бы наши кошельки не худели так стремительно, думаю, никто не отказался бы приобрести где-нибудь там, далеко-далеко от московских будней, скромный домик (коттедж, виллу, дворец), утопающий в зелени дерев и пении заморских птиц.

Мечта пенсионера

Вот уже более 25 лет россияне покупают и арендуют недвижимость за границей. Причины для этого самые разные: одни стремятся получить вид на жительство или свободно путешествовать по всему миру, другие хотят иметь «запасной аэродром» в стране с мягким климатом, ласковым солнцем и бесконечными пляжами, а кто-то делает покупку или аренду недвижимости своим бизнесом.

Спрос на зарубежные владения постоянно растет. Газета Financial Times провела опрос 1477 руководителей европейских компаний. Оказалось, что среди стран, наиболее привлекательных с точки зрения проживания после выхода на пенсию, оказались Франция, Испания, Италия, Кипр, Швейцария, Португалия.

У наших соотечественников наибольшей популярностью по-прежнему пользуется Кипр. По оценкам местных строительных компаний, если в начале 2000 г. «наших» насчитывалось там около 17 тыс., то сейчас их уже порядка 30 тыс. человек. Возросший интерес к приобретению кипрской недвижимости можно объяснить, вопервых, тем, что свободной земли на острове осталось не так много, а, во-вторых, эта бывшая британская колония входит в самые близкие отношения с Европейским Союзом, и если Кипр станет "шенгенским", то российские граждане, не имеющие там собственных владений, не смогут без виз посещать остров Афродиты.

Облюбованное местечко россиян — курортный кипрский город Лимасол. Цены на жилье здесь начинают нынче свой отсчет с 50 тысяч евро за довольно скромненький домик и зашкаливают за 100 тысяч за трехспальные апартаменты. Виллы с бассейнами и четырьмя спальнями стоят порядка 300 тысяч, а небольшое помещение для офиса или магазинчика можно купить за 32 тысячи. По кипрскому законодательству, иностранный гражданин может приобрести «кусочек земли» размером не больше 3900 м2. Цена за шесть соток в окрестностях г. Лимасол — около 40 тыс. евро. Но даже если вы готовы отдать эти деньги, вам придется запастись терпением, прежде чем, наконец, почувствуете себя владельцем. В первую очередь, в кипрском Совете министров нужно будет получить разрешение на покупку, а затем дождаться, пока ваши бумаги пройдут все необходимые инстанции. Но можно пойти другим путем. Кипрские строительные фирмы, работающие в России, как правило, включают в свой пакет услуги по оформлению разрешения на покупку.

Правда, есть вероятность попасть в руки мошенников и отдать кровно заработанные за «нечистую» недвижимость. Получить их обратно будет проблематично. Поэтому, знайте: только проверка в кипрском Земельном комитете даст гарантию, что приглянувшиеся вам владения свободны от финансовых притязаний и законно принадлежат продавцу.

Кроме Кипра, в разряде полюбившихся россиянам государств, где можно осесть и прожить остаток дней в покое и комфорте, такие страны, как Италия, Испания, Мальта.

Крыша для бизнесмена

Если вы относитесь к числу предпринимателей, постоянно стремящихся приумножить свой капитал, то приобретение зарубежной недвижимости, которая будет приносить прибыль, — дело как раз для вас. Речь, в первую очередь, идет об аренде жилья, развитии собственного гостиничного бизнеса, об умелом владении рестораном, кафе, магазином или парикмахерской. Сдача жилья в аренду — самый простой и распространенный вариант зарабатывания денег за рубежом. Если купленные апартаменты большую часть времени простаивают, логично сдавать их, пока вы находитесь, например, в Москве, где, опять-таки зарабатываете деньги. К примеру, даже небольшую квартиру в Будапеште, купленную за 30 тыс. евро, в сезон всегда можно сдать за 150 евро в месяц. Сдача жилья, как правило, не требует каких-либо специальных навыков или получения лицензии. А клиентов вам найдут в местном агентстве недвижимости, которое возьмет за свои услуги 15% от арендной платы.

Жилье без особого труда можно сдавать на Канарских островах, Мальте, Лазурном берегу. Квартира площадью 130 м2, купленная за 600 тыс. евро в Ницце или Каннах, во время сезона сможет приносить вам от 3 до 10 тыс. в месяц и более. Правда в последнее время сдавать в аренду квартиры в Ницце, например, становится все труднее: предложения опережают спрос.

Разумеется, управление собственной гостиницей или рестораном, кафе или баром — дело посложнее, чем сдача жилья в аренду. Но в перспективе у вас есть возможность стать гражданином страны, в которой вы затеяли свой бизнес. Правда, и здесь есть свои подводные течения. Например, в Италии в последнее время стали отказывать в получении гражданства даже тем предпринимателям, чьи фирмы приносят стабильную прибыль и имеют штат, на сто процентов состоящий из итальянцев. С подобными проблемами бизнесмены сталкиваются на Кипре и в Швейцарии.

Если владея кафе, пиццерией и даже ресторанчиком, вы способны в лучшем случае обеспечить себе безбедную старость, то крупная недвижимость превратит вас в очень богатого человека. Правда затратить на будущий успех придется не мало. Стартовать нужно будет с суммы в 700 тыс. евро. Купите, например, гостиницу, усадьбу или замок с охотничьими угодьями, теннисными кортами и бассейнами. Это обойдется вам «всего» в полтора миллиона евро. Принося в год от 50 до 150 тысяч евро такой «отель» окупится за небольшое количество лет. Быть может, именно столько времени понадобится вам, чтобы получить гражданство гостеприимной страны.
 

При использовании материала, текста или перепечатке любых отрывков (цитат) из него в интернете или печатных изданиях - ссылка (действующая!) на данный сайт www.pmg-online.ru (цитируемую страницу сайта) и упоминание полного названия «Журнал ПМЖ» – обязательны! С иными правами можно ознакомиться на странице «Copyright ПМЖ».